Вчерашние слова явно засели у неё в голове. Хороший знак — приходит за ответом прямо сюда, не откладывая.

— Это всего лишь предположение, не факт.

— Какая догадка?

— Инвестиционные банки, по сути, посредники, верно? Думай о них как об агентах по недвижимости.

Объяснять нужно осторожно — словно играя в детектива. Когда Рейчел представит на День благодарения, пусть это будет «Это мой друг Конан», а не «Это мой друг, сирота». Чтобы быть Конаном, придётся искать ответы умно, а не говорить: «Виновник сам признался».

— Представь, что генеральный директор, с которым встречалась, — арендодатель. У него много зданий, он зарабатывает на аренде. Теперь хочет купить новое, но сомневается. Что спросил бы у агента?

— Хм… Поднимется ли цена на землю? Есть ли спрос?

— Точно. Но цены на землю он и сам может проверить — это не тайна.

Клиенту вовсе не нужны цены на недвижимость. В этом веке информации такие данные валяются на поверхности — стоит лишь протянуть руку. Для этого не нанимают Goldman.

— Запрос у него совсем иной. Ему куда интереснее узнать, не приглядывается ли кто-то ещё к тому же зданию, не озвучил ли кто-то похожую цену… да хотя бы есть ли у них деньги, чтобы провернуть такую покупку.

Что действительно нужно клиенту — это понять, сколько свободных средств и какой аппетит у конкурентов. Объект всё ещё слегка дороговат. Он бы с радостью подождал, пока цена просядет, но гложет тревога: вдруг кто-то другой выхватит его раньше.

— Скорее всего, скоро попросят нас разыграть конкурентную партию. Подмешают недвижимость к другим лотам и будут внимательно следить за реакцией.

— То есть… искусственное завышение цен?

— Есть вероятность, что именно клиент этого и хочет.

Будут специально пихать раздутые цифры в глаза конкурентам. Если те клюнут — управляющий подаст сигнал, и наш клиент тут же заберёт объект. Если отреагируют холодно — значит, можно ждать дальнейшего падения цен.

— Ха-ха… Никогда не думала об этом с такой стороны….

Взгляд Рэйчел помутнел — будто внутри что-то надломилось. Выросшая в тепличных условиях, она привыкла мыслить по учебнику, а здесь — совсем другие правила.

— Я… кажется, не создана для такого.

И ведь права — Рэйчел не рождена для Уолл-стрит. Но сейчас уйти — значит сломать всю игру.

— Ты только начала. Откуда такая уверенность?

— Но….

— Если столкнёшься с тупиком — звони. Выслушаю, обсудим, разберём по косточкам.

Нет уж, выпускать её из рук в ближайшие два года нельзя. Этот клиент принесёт десять миллиардов стартового капитала для фонда.

«…Спасибо. Это… успокаивает.»

В её взгляде проступило что-то новое. Не холодная маска коллеги, а мягкость доверия — словно вдруг нашла опору.