Голос у моего арендодателя был не такой, как обычно. Обычно он начинал с погоды. Да и вообще звонил редко.

— Здравствуйте. Да, номер определился. Что-то случилось?

— Да нет, ничего… — Он помолчал. — Там это самое. Договор у нас заканчивается, не завтра прям, но через пару месяцев, грубо говоря. Не за горами. Одиннадцать месяцев же, вы помните.

Я помнил, естественно, про договор. Одиннадцать месяцев все и писали, чтобы не тащить договор на государственную регистрацию. Стандартная схема, весь город, вся страна так работала.

— Помню всё. Продлеваем?

— Продлеваем. — Он опять помолчал, и мне это молчание не понравилось. — Я новый подготовил. Объединим два в один. И ставка там другая будет.

— Насколько другая?

— Сорок процентов.

Я откинулся на спинку кресла. Вентилятор дошёл до края хода, щёлкнул и пополз обратно.

Сорок процентов сразу на двух помещениях.

Я мог бы сказать ему про шестьсот четырнадцатую статью, где чёрным по белому написано, что арендную плату нельзя менять чаще раза в год. Только он её и не менял чаще раза в год. Он просто не продлевал на старых условиях. Это было его законное право по Гражданскому кодексу, самая обычная норма.

— Роман Михайлович, — сказал я. — Сколько же вам дали?

В трубке стало тихо. Тихо стояло секунд восемь, наверное.

— Артём Сергеевич. Ну… это… вы же понимаете.

— Понимаю.

— Вы не думайте, я… — Он оборвал сам себя. — Я вам на следующей неделе документы занесу. Посмотрите.

Он положил трубку первым.

Я взял калькулятор и посчитал. Получилось, что за год аренда съедала очень даже ощутимую сумму, которую я по копейке складывал на валютный счёт под собственное здание. Хреново.

Ставки в городе действительно росли. Нефтяные деньги, федеральные сети. Областные структуры переезжали в центр и платили сколько скажут. Сорок процентов формально выглядели почти как рынок, завышенно, но не фантастически, и в этом заключалась вся «прелесть»: доказать было нечего и некому.

Телефон зазвонил снова через сорок минут. Номер незнакомый, городской, но не тюменский.

— Артём Сергеевич?

Голос сразу шёл на другом уровне. Дело было в манере говорить. Человек делал паузу перед каждой фразой, и паузы у него были короткие, ровно на длину вдоха.

— Да. Слушаю.

— Владислав Тарханов. Консалтинговая группа «Альянс Консалт». Я по инвестиционному вопросу и хотел бы встретиться лично. Не по телефону.

Я подтянул к себе блокнот и записал фамилию.

— Чей вопрос?

— Клиента я назову при встрече, если позволите. Это не секрет, просто по телефону такое не обсуждают.

— Откуда у вас мой номер?

— С вашего сайта. Там, где раздел «контакты». — Он усмехнулся, и усмешка вышла человеческая. — Мы, знаете, не гнушаемся смотреть сайты.