— Правильно ты понимаешь, прямо именно в этот момент. Выберем третий вариант, — сказал я твёрдо. — Сейчас объясню почему, и ты согласишься.
— Ну, удиви меня!
— Здания юридически не выведены из эксплуатации.
— Да ладно⁈ — Макс развернулся к корпусам. — Им же лет сто и брошены давно.
— Всего лишь сорок-пятьдесят. Я недавно тут делал звонки, узнавал. Всем было на них плевать последние годы, никаких комиссий и решения о признании их аварийными, запрете эксплуатации и всём подобном не было.
— Обожаю наш бюрократический бардак, — прокомментировал Бобр.
— Да, это он, во всей красе. Словом, там долги по налогам отросли, причём приличные, но налоговая давно на завод махнула рукой, считает его призраком. Здания отключены от коммунальных сетей. Подстанцию стырили, водонапорная башня упала, все трубы под комплексом гнилые, провода цыгане украли. То есть все коммуникации обнулены. Однако же, здания не только целы, но и не требуют по документам даже капремонта. Ты инвестиции и расходы можешь провести как текущий ремонт. Просто открыл и всё. Не нужен проект, не нужен ввод в эксплуатацию и танцы с бубном вокруг комиссии.
Макс начал что-то быстро считать в уме, шевеля губами:
— Да, это интересно. «Вводиться» это всегда как брачный танец павианов. И то, что проект не нужен, экспертиза, разрешение на строительство, всё такое, это облегчает… Но здания, типа, нормальные? Ну, конструктив? Ты же видишь, на них деревья стали расти? Окна повыбиты.
— Ерунда. Стены крепкие, строили не особо красиво, но добротно.
— Ты это мегалитом чувствуешь или прибалтываешь меня? — прямо спросил Макс.
— А ты запусти сюда тех, кто обследованиями занимается, они тебе и сами скажут. Ну, понятно, там нужно штукатурить, в половине случаев, если не везде, окна менять, деревья выкорчевать, кое-где крыши протекают, мусора полно, особенно на территории. В итоге ты ставишь оборудование, пригоняешь технику, обучаешь инженеров, рабочих и получаешь завод, который вообще не надо вводить в эксплуатацию потому, что формально он и не прекращал работу. И всё это под флагом: «Я восстанавливаю региональное производство!». Тебя местные чиновники на руках будут носить.
Глава 3 Разговор с мегалитом
Я выдержал паузу.
— Разделим риски. Тебе самому понравится эта идея. Оборудование — в твоей собственности. Сырьё, машины, работники, готовая продукция — всё на твоём ООО. А в собственности ЗАО «Колдухинского кирпичного завода» остаются торговая марка, земля и здания.
— Ну, разумно, — хмыкнул Макс. — Жизнеспособная схема.
— В случае чего, ты прикрываешься заводом как местным производством. Тем, что ты в доску местный, что поддерживаешь старые бренды и производство. А по факту, ты крутишься сам и получаешь некислый доход. Часть от которого льёшь в Кирпичный завод, как роялти за марку и как аренду зданий. Аренда закроет старые долги по налогам. Наверняка, ты придумаешь ещё что-то для налоговой оптимизации. Часть зданий тебе для нового производства не понадобится, например, заводское ДК, общежитие и ещё пару зданий, которые тебе в производственном цикле нафиг не нужны, но важны для поселка. Мы их восстановим за счёт этой аренды.